Work 業務内容
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土地登記
売却や相続で
土地を分割するときなど
土地の登記は、主に以下のような場面で必要になります。
■ 新しく土地の登記がしたい（土地表題部登記）
・里道や水路など官有地の払い下げを受けたとき
・新たに土地の表示が必要なとき など
境界確定測量を行い境界点に境界標を設置したのち、登記簿の「表題部」欄に所在・地番・地目・地籍を記録。法務局へ申請します。
■ 土地を分けたい（土地分筆登記）
・一部の土地を売却したいとき
・一つの土地を数名の相続人で相続するため土地を分けたいとき
・土地の一部を子どもにあげたいとき
・土地の一部を別の用途に変更したいとき など
1筆（※土地の単位）の土地をいくつかに分割する場合、土地分筆登記が必要です。前提として境界確定測量を行い、分割する境界にコンクリート杭や金属標などの境界標を設置します。
■ 土地をひとつにしたい（土地合筆登記）
・自分の土地の筆数が多く、管理に困惑するのでまとめたいとき
・売買のため分筆したいが、数筆の土地があるので合筆して整理したいとき
・相続分ごとに分筆しなおすため、相続した複数の土地を一度まとめたいとき
いくつかの土地をひとつにまとめる場合、土地合筆登記が必要です。土地の管理がむずかしいときや、売買、相続などで分筆を前提としたときなどにも行います。土地の名義が共有である場合、共有者全員からの申請が必要です。
ただし、以下のケースでは土地合筆登記ができないことがあります。まずは、ご相談ください。
１） 所有者の名義が異なる
２） 持ち分が異なる共有土地
３） 字（あざ）を異にする土地
４） 接続しない土地
■ 土地の利用方法を変更したい（土地地目変更登記）
・土地の地目（土地の利用方法）を変更したいとき
・土地の利用目的を変更したいとき（例：畑⇒宅地）など
土地地目変更登記は、登記地目（利用方法）に変更があった場合、現況の地目に合わせるために必要な登記です。農地（田・畑）を農地以外の地目に変更する場合は、農地転用許可が必要になります。
料金表
- 土地分筆登記
- 確定測量費＋20,000円
(1筆→2筆)
以降、分筆筆数が増えるごとに＋10,000円
- 土地合筆登記
- 44,000円
(2筆→1筆)
以降、合筆筆数が増えるごとに＋20,000円
- 土地地目変更登記
- 44,000円(1筆)
以降、筆数増えるごとに＋20,000円
- 土地地積更正登記
- 確定測量費＋44,000円(1筆)
以降、筆数増えるごとに＋20,000円
※料金はすべて税込表示です。
※上記の料金はあくまでも目安であり、現地の地形、筆数、面積、難易度などにより異なります。
詳しくは初回相談の際に見積もりを作成いたします。お気軽にお問い合わせください。
